El bajo inventario y las altas tasas de interés afectan al mercado inmobiliario de Virginia

Publicado el 25 de agosto de 2023 por Courtney Mabeus-Brown

Los compradores de viviendas en Virginia siguen sintiendo la presión del bajo inventario y las altas tasas de interés.

El número de listados activos en el mercado se está reduciendo y cada vez aparecen menos listados nuevos en el mercado. A pesar de un breve aumento en el inventario a principios de año, alrededor del 67% de los condados y ciudades del estado tenían menos listados activos en el mercado a fines de julio en comparación con hace un año, y el norte de Virginia continúa teniendo la mayor reducción en la oferta. , según un informe de Virginia Realtors publicado el 22 de agosto.

Había 16,508 listados activos en todo el estado en julio, 3,881 listados menos que el mismo mes de 2022, una caída del 19%. El mes pasado llegaron al mercado un total de 10.948 nuevos listados, aproximadamente 2.800 nuevos listados menos que en el mismo período de 2022, una disminución del 20,3%.

"Las condiciones de los inventarios están empeorando en la mayoría de los mercados locales de Virginia", dijo en un comunicado la presidenta de Virginia Realtors, Katrina M. Smith. “Con las tasas hipotecarias en su nivel más alto en 20 años y una baja oferta de viviendas en el mercado para mudarse, algunos posibles vendedores están optando por no poner sus casas en venta. Sin embargo, es un mercado de vendedores y la mayoría de los que venden sus casas reciben múltiples ofertas”.

Un total de 8.985 viviendas se vendieron en Virginia en julio, una disminución del 20,8% con respecto a julio de 2022, con 2.361 ventas menos. Sin embargo, el bajo inventario y la fuerte demanda han seguido elevando el precio de las viviendas; El precio de venta medio en todo el estado aumentó $15,000 desde julio de 2022 a $400,000 en julio de 2023, un aumento de casi el 4%. El precio medio de una vivienda en Virginia es ahora más de $100.000 más alto que hace cinco años.

En una declaración, el economista jefe de Virginia Realtors, Ryan Price, calificó el mercado inmobiliario del estado de "lento pero competitivo". Los vendedores están promediando más de tres ofertas por sus listados, lo que indica que el mercado sigue siendo competitivo, dijo.

"Estas condiciones competitivas están haciendo subir los precios de las viviendas y probablemente seguirán siendo un factor en la caída del mercado y más allá", dijo Price.

VIRGINIA DEL NORTE

Mientras tanto, el norte de Virginia sigue sintiendo la caída en comparación con el mercado nacional. Mientras que las ventas de viviendas a nivel nacional cayeron un 16,6% en julio en comparación con el año anterior, las ventas en el norte de Virginia cayeron un 20% y un 23,5% en comparación con junio. Al mismo tiempo, los precios aumentaron un 1,9% a nivel nacional, mientras que los precios de Virginia del Norte aumentaron un 6,3%, un aumento con respecto al año anterior pero una caída con respecto al mes anterior, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Virginia del Norte.

"Julio en el área [de Washington], DC, es tradicionalmente un mes más lento para las ventas de viviendas, ya que la gente está de vacaciones y el Congreso está fuera de sesión", dijo en un comunicado Rachel Carter, miembro de la junta de NVAR y vicepresidenta de la sucursal de Coldwell Banker Realty en Alexandria. "Aunque las ventas son menores, la gente que todavía busca comprar debería esperar precios más altos, ya que la oferta y la demanda aún no están sincronizadas".

Las tasas hipotecarias que superan el 7% contribuyeron a la escasez de oferta de viviendas y al mismo tiempo hicieron subir los precios, según NVAR. A nivel nacional, el precio medio de una vivienda en julio fue de $406.700, un aumento del 1,9% con respecto a julio de 2022. En el norte de Virginia, el precio medio de venta de una casa en julio de 2023 fue de $691.000, un aumento del 6,3% con respecto a julio de 2022. Sin embargo, dijo NVAR: Los compradores de viviendas “tuvieron un respiro” a partir de junio de 2023, ya que los precios cayeron un 3,8% durante ese período.

En todo el país, el inventario no vendido tiene un suministro de 3,3 meses, frente a 3,1 meses en junio y 3,2 meses en julio de 2022. En el norte de Virginia, el suministro fue de un mes, frente a 1,1 meses en junio y 1,23 meses en julio de 2022. aunque todavía se mantuvo cerca del promedio de cinco años de 1,2 meses de oferta. El promedio de días en el mercado en julio de 2023 fue de 15 días, sin cambios con respecto a julio de 2022 y dos días más que en junio de 2023.

"Las ventas de nuestra región cayeron más que las del país en su conjunto, pero seguimos experimentando una mayor escalada de precios que el mercado en general, ya que nuestra área tiene un inventario muy bajo", dijo el director ejecutivo de NVAR, Ryan McLaughlin, en un comunicado. "Los factores para ambos son el bajo nivel de inventario y las altas tasas hipotecarias, que están afectando a los compradores de vivienda por primera vez en particular, ya que compiten con compradores recurrentes que tienen la ventaja de utilizar sus ganancias de capital".

Los pagos en efectivo, impulsados ​​por las altas tasas de interés y el aprovechamiento de los ingresos de la venta de sus propiedades actuales, siguieron siendo una forma popular de comprar una casa. A nivel nacional, las ventas en efectivo representaron el 26 % de las transacciones en julio, frente al 24 % en julio de 2022. En el norte de Virginia, las ventas en efectivo representaron el 19 % de todas las ventas en julio, frente al 15 % en julio de 2022.

NVAR informa sobre las ventas de viviendas de los condados de Fairfax y Arlington, así como de las ciudades de Alexandria, Fairfax y Falls Church y las ciudades de Vienna, Herndon y Clifton.

Según un informe del NVAR del 11 de agosto:

Más de 150.000 viviendas vendidas el año pasado

Las ventas de viviendas y los precios subieron en junio, pero el inventario sigue siendo bajo

NVAR y el centro GMU predicen un inventario bajo y una demanda reprimida